土砂災害警戒区域・特別警戒区域

ここでは土砂災害警戒区域・特別警戒区域がどういったものか説明させて頂きます。自分の住んでいる地域の確認や、今後購入を考えている土地選びの参考にしてみて下さい。

土砂災害ポータル広島のリンクになります。実際の区域の確認はこちらからどうぞ！

https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx

希望の住所を入力すると周辺が土砂災害警戒区域かどうかが色分けされています。

家を買ったり立てたりする際重要な判断基準となる項目の一つとなるのが、その土地が安全なのかどうかだと思います。その判断材料の中に「土砂災害警戒区域・特別警戒区域」があります。

土砂災害警戒区域

まず「土砂災害警戒区域」(通称イエローゾーン）とはなにか？からご説明します。これは、「急傾斜地の崩壊が発生した場合に住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域であり、危険の周知、警戒避難体制の整備が行われる」とされていて、3つの要因によって指定されています。　

１．急傾斜地の崩壊（傾斜30度以上の崖が崩れること）

・傾斜度が30度以上で高さが5m以上の区域

・急傾斜地の上端から水平距離が10ｍ以内の区域

・急傾斜地の下端から急傾斜地高さの2倍（50ｍを超える場合は50ｍ）以内の区域

２．土石流

・土石流の発生の恐れのある渓流において、扇頂部から下流で勾配が2度以上の区域

３．地滑り

・地滑り区域（地滑りしている区域または地滑りする恐れのある区域）

・地滑り区域下端から、地滑り地塊の長さに相当する距離（250ｍを超える場合は、250ｍ）の範囲の区域

以上の内容から判断し、土砂災害警戒区域に指定されます。指定されると以下のような事が義務化されます。

・市町村地域防災計画への記載

・災害時要受援者関連施設の警戒避難体制を定める

・土砂災害ハザードマップによる周知の徹底

・宅地建物取引における重要事項の説明

詳しくは、市や県、国土交通省のページに詳しく掲載されていますので是非一度は目を通してみて下さい。

土砂災害特別警戒区域

そして更に厳しい規制の対象となっている「土砂災害特別警戒区域」（通称レッドゾーン)についてです。これは簡単に言えば、土砂災害警戒区域よりも著しく危険な区域です。そのため上記に上げた規制よりも厳しい内容となっています。加えて土地の購入を考える際に最も注意しなければいけないものです。追加される規制の内容は以下の通りです。

・特定開発行為に対する許可制

・建築物の構造の規制

・建築物の移転等の勧告及び支援措置

・宅地建物取引における重要事項の説明

特に気になるのが建築物の構造の規制です。

以下に４つの基本的な考えを記載しておきます。